OPORTUNIDAD DE INVERSION COMERCIAL LOCALES BARRIO PRIVADO
HUERTAS DE LOS HORNEROS
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL

INVERSIÓN ESTIMADA: USD 2.000.000

Monaco Real Estate presenta una destacada oportunidad de inversión para el desarrollo de un centro comercial y profesional dentro de Huertas de los Horneros, ubicado en un entorno residencial consolidado y con excelentes perspectivas de crecimiento, próximo a La Tahona y al corredor de Camino de los Horneros.

La propuesta busca desarrollar un activo inmobiliario destinado a generar renta mediante espacios orientados a servicios de salud, bienestar, atención profesional y actividades de cercanía.

Huertas de los Horneros proyecta aproximadamente 189 viviendas, conformando una demanda directa integrada por sus residentes. A este público se suma el potencial de los barrios privados cercanos, Camino de los Horneros, Carrasco y otras zonas aledañas.

CARACTERÍSTICAS DEL ANTEPROYECTO

El anteproyecto comprende una superficie total aproximada de 262 m²:
• 160 m² destinados a consultorios, oficinas o locales.
• 102 m² correspondientes a áreas comunes y espacios de servicio.
• 12 módulos independientes.
• Recepción y sala de espera compartida.
• Baños, depósito, circulaciones y sectores de apoyo.
• Galería exterior integrada al entorno verde.
• Estacionamientos próximos al acceso.
POSIBLES DESTINOS
Los módulos podrán destinarse, sujetos a las habilitaciones correspondientes, a:
• Consultorios médicos y odontológicos.
• Psicología, psicopedagogía y fonoaudiología.
• Fisioterapia y rehabilitación.
• Nutrición y bienestar.
• Pilates y yoga.
• Estética y cuidado personal.
• Oficinas y estudios profesionales.
• Asesorías y servicios empresariales.
• Cowork privado.
• Otros servicios complementarios y de cercanía.
MODELOS DE EXPLOTACIÓN
La distribución prevista permite implementar diferentes estrategias comerciales:
1. Operador único
Arrendamiento del centro completo a una empresa, institución médica u operador especializado, permitiendo centralizar la administración y establecer un contrato de mayor alcance.
2. Alquiler por módulos
Arrendamiento independiente de los 12 espacios, favoreciendo la diversificación de los ingresos y evitando la dependencia de un único arrendatario.
3. Modelo mixto
Incorporación de un operador principal que ocupe varios módulos, complementado por profesionales o empresas independientes. Esta alternativa puede ofrecer mayor estabilidad contractual, diversificación de ingresos y reducción del riesgo locativo.
PROYECCIÓN PRELIMINAR DE INGRESOS
Escenario conservador
Renta promedio por módulo: USD 450 mensuales.
Ingreso mensual estimado: USD 5.400.
Ingreso anual estimado: USD 64.800.
Rentabilidad bruta aproximada: 3,24% anual.
Escenario objetivo
Renta promedio por módulo: USD 600 mensuales.
Ingreso mensual estimado: USD 7.200.
Ingreso anual estimado: USD 86.400.
Rentabilidad bruta aproximada: 4,32% anual.
Escenario consolidado
Renta promedio por módulo: USD 700 mensuales.
Ingreso mensual estimado: USD 8.400.
Ingreso anual estimado: USD 100.800.
Rentabilidad bruta aproximada: 5,04% anual.
VALOR DE LA OPERACIÓN
Inversión estimada: USD 2.000.000.
Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA.
Honorarios correspondientes al 3%: USD 60.000 más IVA.
Inversión más honorarios, sin incluir IVA: USD 2.060.000.
Los gastos notariales, impuestos, habilitaciones, costos de obra, equipamiento y demás conceptos relacionados con la operación no se encuentran incluidos en los valores indicados y deberán determinarse antes de concretar la inversión.
UNA INVERSIÓN CON PROYECCIÓN
La ubicación estratégica, el crecimiento sostenido del entorno y la demanda de servicios profesionales convierten esta propuesta en una oportunidad para desarrollar un activo comercial con diferentes posibilidades de explotación.
Su estructura modular permite adaptar el proyecto a las necesidades del mercado, diversificar la renta y consolidar un centro de servicios pensado para atender a una comunidad residencial en expansión.
MONACO REAL ESTATE
Propiedades, negocios e inversiones en Montevideo, Punta del Este y mercados del exterior
Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA.

ACLARACIÓN
Las superficies, el valor de inversión, las proyecciones de renta y los porcentajes de rentabilidad expresados son estimativos. Toda la información deberá validarse mediante los correspondientes estudios jurídicos, notariales, técnicos, comerciales, tributarios y financieros.
Los datos fueron proporcionados por los responsables del proyecto y pueden encontrarse sujetos a modificaciones. Monaco Real Estate no asume responsabilidad por eventuales diferencias, cambios o decisiones adoptadas exclusivamente sobre la base de estas estimaciones.